朝阳vs丰台?北京二批次土拍,我们看着了“太阳宫”的一腔孤勇

图源：谷歌图片

该东端段位处南三环至南三环的右安门街区，经开高速东端侧，自驾上下班反之亦然上三环。同时，不远处地铁线二路有邻近的14号线西铁营车站，以及14、19号线的深圳北车站景风门车站。

图源：底层建筑

从西铁营车站出发到丽泽核心区仅有两车站半径，半径北平南车站仅有3车站半径；地铁骑车30min，可辐射10号线、17号线、5号线、8号线、4号线共10条地铁线二路！

重大项目往东端是北平师范大学第四附属中会学，往北斜向200米是北平张家口右安门医院，斜向500米是梅村广场......贫困服务设施完善。

来得最主要的是，亚普利东端段正处于丽泽核心区的核心辐射区域内，愿景但会大概率但会带给不乏商务精英客群将这里作为第一比邻所。

图源：乐比邻

与普济寺东端段一样，亚普利东端段也由当地政府拥有人10%的份额，指导订价11.2万/㎡，与在此再次作价的万泉寺东端段互为似。若竞满10%当地政府拥有人转让，单单单价将在10.08万/㎡约。

商品价格与周边地区均价14.4万/㎡武当域、12.3万/㎡的华南地区玉玺等二手房其产品商品价格引人注意倒挂，肯实有又是购房者“排队排队”的节奏感。

张家口酒店，扎堆排队

对比承德，只能薅“普济寺”一家羊毛，张家口迄今为止造就是“组团迎战”。

迄今为止，已经有万泉寺端礼著、周楚辞懋源“外孙”（懋源煜泽台、懋源璟慧、懋源璟廷），以及纪祖祠的北平瑞府等5个10万+新品酒店。

由首开、北平建工、中会海地产中会科的端礼著，重大项目产品指导价11.2万/㎡。这个周末（4年初23日）刚刚开放了样板间，其产品主要楼宇为130㎡/150㎡/180㎡，总价区间在1500-2000万，首付600万起。

图源：端礼著

华润的北平瑞府，半径南三环近450米，半径丽泽金融核心区斜向半径不到2公里。斜向半径到10号线纪祖祠车站1.2公里，斜向半径到房山线东端管头南车站近1公里。

其产品的楼宇区间在近130-190㎡之间，3-4比邻的大平层其产品。顶层分别是6-9层的洋房、11-17层的小内部和25层的内部其产品。产品指导价10.9万/㎡，由于有6%的当地政府转让占去比，最终产品单价为10.246万/㎡。

周楚辞懋源“外孙”，三块房舍楼宇规划，主力都是更佳大楼宇，总长度在160㎡-240㎡之间，仅有有很少部分的小楼宇，订价10.6万/㎡。

交通资源，西南角10号线地铁西局车站不远处，半径丽泽核心区仅有两车站。虽然右方上，并未亚普利那么展示出，但酒店经济效益不简单。

周楚辞东端段重大项目地理分布|图源：腾讯

这几个10万+的重大项目，同样都享有到了丽泽的蓬勃发展红利。稀缺的田产资源、便利的交通资源、顶级的动态服务设施，1500万的入场门槛，纯粹的客群圈层，注实有为该板块树立了内城南酒店的标签。

位处西四环外、五环内最受瞩目的小瓦窑，也在本次土拍脱钩名单上。

这块地是月份张家口田产推介但会中会的东端段，不过月份和来年一同型都并未上。东端段右方很差。半径一同型的大井新村东端段2.5公里，离迄今为止在售的京城南悦玉玺1.5公里。

7.5万/㎡的指导商品价格，对比周边地区的8万均价，还是俱备军事优势的。

图源：北平市规划自然资源委员但会

东端段处于张家口与石景山两区的交界，在上下班总体，占去了横跨二区的军事优势。一旦愿景11号线地铁车站规划实施，到五棵松、金融街等购物广场都亦然其便利。

从本次土拍的情况来看，整个张家口的重大项目都互为对亮眼。能否组团吊打普济寺，还要看5年初下旬的土拍结果才能得知。