千亿房企正荣地产4000万美元债违约，未来1年内到期借贷近百亿

者规范，有息负借贷规模年增速不得大将有数10%。暂定揭示，截至2021年底，正荣置地计息该银行及其他偿还债务将有数为479.6亿元。

借贷务冷淡的正荣置地正被迫转手股票还借贷。

7同月22日周一，正荣置地主板日本公司股东欧宗荣附属日本公司保有的RoYue Limited所持有的日本公司2950万股普通股被强制转手；3同月27日，以1.56亿元生产成本转手旗下金章宗（佛山）置业发展Ltd51%的股权给新希望置地；2同月24日，正荣置地将天津“和筑榕江”概念设计日本公司的51%股权转让给合作方大方置业。

正荣置地董事但会副主席刘伟亮曾在本年度要到些时候坚称，经日本公司梳理，旗下一批合作概念设计通过与国央企透过股权转让，预估可以回收30到40亿元；此外，他还坚称，正荣置地有股票总值接有数100亿的为再次鸿基，真如意义将有数40到50亿左右。但截至目前为止，并未有有预期里面的收购事件公布。

而正荣置地的产品回款也难于有贡献。本年度月初正荣置地产品额仅将有数为213.7亿元，去年同期将有数为822.99亿元，同比大幅缩减74%。同时须要请注意的是，正荣置地并未有将部分未有来会产品回款提前抵押，作为投资者使用，产品带来的回款能给正荣置地解决多大借贷务影响，还要严厉测算。

例如去年底，正荣置地将已售新鸿基的将有数23.5亿元未有来会所得款作为抵押，来获取将有数18.29亿元的该银行及其他偿还债务。

目前为止，正荣置地最新的财报还是2021年财务报告。数据资料揭示，截至2021年底，正荣置地负借贷总额将有数为741.39亿元，而额度及额度等价物仅将有数为147.27亿元，同比减少超200亿元；另外已抵押额度81.32亿元、受限经费162.61亿元，分别同比降低12倍和1.36倍。

正荣置地作为有数几年“闽系黑马”的代表企业之一，主要布局合肥、海角峡西等重点城市，自2018年正式挺进千亿房企该俱乐部，去年全口径产品额将有数为1456亿元。但随着“上里面下交叉处”投资者规范的拟定，瞬时疫情影响，有数几年依靠的极低负借贷、极低杠杆问题集里面渗透到。

是从：正荣置地2021年报

“月初投资者财政政策从投资者类型、投资者对象方面呈现边际松弛去向，预估月初财政政策但会进一步做出适当调整，以满足房企合理的投资者期望。”手掌美国哈佛大学企业事业部深入研究总监张春坚称，“有为再次鸿基的房企，可抓住商业置地ABS的面世视窗，通过盘活股票补充经费。”

你觉得正荣置地能否盘活股票、引入国企或央企驰援？欢迎华尔街日报第一区Facebook讨论。

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