中金：3月低线城市市场需求略复苏 租金旺季未上行

原由发布研究报告并称，3同月一般而言跃迁和城市楼价在积极国策下微涨，SARS冲击下房市商品价格比两弱，短期内大环境度仍然有上行压力，届时其中期维度上的有所发展节奏或较大程度上各有不同SARS工业发展和建筑业国策调整的综合发挥作用。3同月冬天待租时间尺度引人注意变长，但月租低水平边际仍稍微上行。毕业与复工潮带来的买房冬天下，3同月最低待租时间尺度引人注意变长至1.94个同月，月租低水平稍微上行。

原由主要观点如下：

3同月楼价环比微涨，一般而言跃迁和城市需求量在楼市积极国策发挥作用下稍微有所发展。3同月原由都有著二手住宅全部和城市加权最低成交价价格比指数环比增长0.4%(2同月+0.2%)，其中高跃迁和城市环比基本持平，这与2同月课题和城市领先举例来说揭示的供给横价格比短期内走弱和需求量横修复势头趋于稳定的预判相一致，同时也受3同月长、珠三角等高跃迁和城市人口稠密邻近地区SARS反复的冲击;与此同时，一般而言跃迁和城市楼价环比增长0.9%，我们并不认为这可能是受到同类型相当多一般而言跃迁和城市楼市国策放松的冲击，近似于如乌鲁木齐、广西、云南昆明、齐齐哈尔、温州、郑州。同样的，我们可以看到课题和城市最低成交价议价空间仅边际持平，但确立更多一般而言跃迁和城市的全部和城市最低成交价议价空间边际上行6BP至3.29%，揭示出一般而言跃迁和城市在国策冲击下需求量边际稍微有所发展的发展趋势，但考虑到议价空间绝对低水平仍处于都将(现今仅仅有2021年末低水平)，结构上需求量有所发展仍任重道远。

3同月领先举例来说揭示，SARS冲击下课题和城市商品价格比两弱、大环境度短期内或仍有上行压力。在SARS冲击未见缓解的背景下，需求量横 3同月课题和城市存量新华房源关注度环比下降5.1%至13.0人次，潜在购房需求量边际走弱;供给横3同月课题和城市原由都有著二手住宅加权最低新华价格比指数环比下降0.4%至102.3，新华价调增套数占比走低、调减套数占比走高、最低调价幅度边际上行10BP，售房者价格比短期内引人注意上行。综合商品价格比两各个方面因素紧密结合的大环境度领先指数3同月环比下降0.09%，表明课题和城市大环境度短期内或还将不大上行，我们届时其中期维度上的有所发展节奏或较大程度上各有不同SARS工业发展和建筑业国策调整的综合发挥作用。

3同月冬天待租时间尺度引人注意变长，但月租低水平边际仍稍微上行。受毕业潮和复工潮冲击，住房租赁市场逐渐转回冬天，3同月最低待租时间尺度引人注意变长至1.94个同月;但由于结构上房源供应较为充分，3同月原由都有著新华月租指数环比仍降0.5%，近年来租售比环比微降0.4BP至1.97%。

风险定时：基本面销售表现不及短期内;房企信用端原因加速缓和;SARS冲击超出短期内。

本文编选自搜狐公众号“原由点睛”，智通财经编辑：陈宇锋

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