购买二手房时，“满五唯一”的房子为什么更换？

原标题：热问|转售二手房时，“付五唯一”的小屋为什么来得简便？ 举例：贝壳财经

在二手房交易中会，纳税人也是购房成本的一个均。同等条件下如果能买到纳税人有月票的小屋，却是是一个来得好的并不需要。

天津的张先行生都只准备买一套二手房，他在晚期认识更进一步中会，一再听到“付五唯一”的说法，大家都说“付五唯一”的小屋纳税人低、来得简便。张先行生想认识的是，什么是“付五唯一”，转售这样的小屋究竟能省多少纳税人呢？

解析：

首先行，咱们先行厘清一下什么是“付五唯一”，这是二手房交易中会连连提及的一个特定说法。“付五”是就是指赢得房产证或契税完税断言付五年，“唯一”则是就是指卖家（以家庭为基本单位）在该市只有这一套住房。付足这两个条件即为“付五唯一”。

那么，“付五唯一”的小屋，在二手房交易中会纳税人全面性能有哪些月票，为什么来得划算呢？答案是可以交纳个税和课税。

以一套五环内网签价为400万、覆盖面积85平方米的普通住宅为例，天津链家专业人士就是援引，如果是“付五唯一”的小屋，其个税和课税交纳，只能够单交契税（首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上，税负分别为1%和1.5%；二套购房税负为3%），按1%来算的话金额是4万元。

而假设这套小屋不付足“付五唯一”的条件，那么在无法纳税人月票的才会，除了能够交契税另有，举例来说还能够交个税和课税。其中会，个税为全额的1%（无法追溯到购房原值），或是差额的20%（有原值且能给予重构契税贴现），若是按全额的1%算的话，个税需交4万元；课税的税负举例来说为5.3%（未付两年的情况），这套房的课税需交约21.2万元。正因如此沙紧紧就已经超过25万元。

由此来看，从浪费纳税人成本角度抵达，像张先行生这样的购房者，买二手房时很好是三脚“付五唯一”的小屋；次选的话是“付五不唯一”或“付二唯一”的普通住宅，因为这两类小屋，虽然不用交纳个税，但可以交纳课税。不过则有的是，“付五不唯一”和“付二唯一”的非普通住宅都不用交纳课税。

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