之前5月千亿房企仍只有碧桂园、万科、保利3家 销售合计同比下滑42%

每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

5月末31日，多家研究机构发表2022年1-5月末份西方房地产行业经销商获利具体情况。从大拇指美国哈佛大学统计数据的经销商数据库看，榜单房企经销商额自变量减小值攀升50.7%。

值得关注的是，5月末份在全国极限80城、极限140次的介导新政策优化粹困实质上，“千亿房企”基本上只有碧桂园、上海浦东、保利发展3家，比去年增大12家；“百亿房企”70家，较去年增大48家。

相关联：大拇指美国哈佛大学

前三甲合计经销商减小值攀升42%

据大拇指美国哈佛大学统计数据，1-5月末，碧桂园、上海浦东、保利发展分别以2011.9亿元、1673.4亿元和1592亿元此后占去据前三甲，但与2021年历年来“碧万恒”合计经销商9142亿元相比，合计少卖3865亿元，减小值攀升约42%，差额比1-4月末再次放大。

除3家千亿房企外，榜单房企1-5月末经销商额自变量为273.9亿元，减小值攀升50.7%；TOP100房企权益经销商额自变量为199.9亿元，权益经销商面积自变量为136.0万平方米，减小值分别攀升51.5%和53.2%，降幅尚未此后扩大。

相关联：大拇指美国哈佛大学

由于“五一”小长假期间房企推盘力度大幅提高、以外郊区购房需求拘押，在供给放量下市场高价有所复苏。克而瑞数据库显示，TOP100房企5月末经销商操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%。

同时，在新政策粹困实质上，不同中都间派行业需求量产生了较大变化。千亿以上中都间派3家，较历年来增大12家，为几个中都间派中都增大行业最多中都间派，经销商额自变量1759.1亿元；第一中都间派（500亿-1000亿元）和第二中都间派（300亿-500亿元）行业分列9家和12家，较上半年历年来均增大9家；第三中都间派（200亿-300亿元）行业为15家，较上半年历年来增大2家，基本平稳；第四中都间派（100亿-200亿元）行业共31家，较上半年历年来减小2家。

1-5月末，TOP100门槛值为60.6亿元。具体来看，TOP50房企及TOP100房企门槛值分列172.9亿元和60.6亿元，减小值分别攀升51.1%和57.9%，这一列车运行与1-4月末减小值分别攀升52.8%和60.4%相比，浮现了明显的好转势头。

但头部房企和TOP30房企列车运行在去年上半年高个数的影响下基本上有所扩大，TOP10房企门槛值为621.2亿元，减小值攀升50.7%；TOP30房企门槛值为258.3亿元，减小值攀升50.9%。

第二波偿担保高峰将至 海角外担保再版仍为0

大拇指美国哈佛大学声称，对于房企而言，6月末起偿担保压力进一步减小。当前房企担保券流通量卡内约2.8万亿元人民币，海角外担保占去比47%。第二波偿担保高峰即将到来，一年底到期卡内为9500亿元，其中都海角外担保占去比33.2%，境内偿担保压力较大，一月7、8月末为年底第二波偿担保高峰。

另一方面，房企在2022年5月末海角外担保再版为0，仅通过再版通货担保进行资本，再版规模有所持续上升。其中都，通货担保再版规模为445.7亿元，环比持续上升3.32%，减小值持续上升33.51%，并且通货担保再版人以国央企有别于，整体偿担保风险较低。

而资本成本同样浮现小幅攀升，通货担保平均利率为3.27%，环比攀升0.17个百分点，减小值攀升0.69个百分点。

由于海角外担保再版需求量减到含水，同时出险行业不断减小，意味着房企新发担保券无法覆盖到期卡内，从大拇指美国哈佛大学数据库看，2022年1-4月末通货担保、海角外担保的再版到期担保务比分列160.2%、10.4%，总再版担保务比为71.8%，因此海角外担保“借新偿旧”可能性大大的下降。

对于后市，克而瑞方面指出，6月末将是验证各郊区市场成色的不可忽视节点，并给下半年市场定调。在各地来使新政策不断加码的具体情况下，房地产市场尚未来将会慢慢地复苏，但郊区分化加剧。两类郊区高价尚未来将会明显改善：其一，市场供求基本最大限度，包括上海角、北京、深圳、杭州、成都等，供给放量必定高价明显降至；其二，来使新政策力度较大的郊区，如太原、无锡、新河等，短期或将刺激居民购房消费，高价尚未来将会企稳降至。

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