热问｜二手房交易里面定金需交多少，若违约如何赔付？

最近，天津的吴先生通过之间接地看之中一套开价500万元的二手房，有意出手卖给。不过，贷款人提出，因为看房的人相对多，希望吴先生能先交200万元钱款，然后再签下卖卖协议书。吴先生觉得，200万元钱款不是小数目，有一定的效用。他想了解的是，二手房交易之中必须要交钱款吗，需要交多少呢？如果引发强制执行现象，又该如何赔付呢？答案：二手房交易仅指大宗商品交易，为适当卖家卖给诚意，似乎需要付清钱款。 天津我爱我家风控之中心地带认为，需要注意的是，二手房交易之中，卖家不应付清的是“钱款”而不是“订金”，二者较大的区别在于：钱款是指协议书订前卖家付清一定花钱来作为赎回，也称为税款，如果卖家反悔，贷款人有权不退钱款；如果贷款人存在强制执行，卖家可以获取双倍钱款数额的补偿金。而订金只是单方行为，并不不具显著的赎回性质，卖家交付订金通常一定会被认为是纳税预付款，卖家和贷款人任何一方不履行合约都不一定会显现出双倍交还订金的后果，不过，纳税的订金可以交还。从数额上看，根据无关法律规定，钱款无法超过协议书标的额的20%，在此范围内由交易双方协商。意味着，吴先生想卖的这套房子开价500万元，其付清给贷款人的钱款不应不超过100万元。对于吴先生这样的购房者来说，在交钱款时需要防范哪些效用？天津我爱我家风控之中心地带表示，其一，依照房屋成交价位及交易周期，可与贷款人商量必要降低钱款百分比，例如房价500万元，约定付清50万元钱款；其二，合乎之中央银行资金监管条件的地区，钱款应予以监管，在超越共建、付清条件后（例如放款登记后），再由监管之中央银行付清给贷款人；其三，应适用之中央银行汇款的形式付清钱款，避免现金交易，并且，在之中央银行汇款时，应在备注栏写明用于购房及房屋地址，以适当钱款和协议书约定关的；其四，钱款不能付清给贷款人本人或不具委托授权的人员，无法付清给其他人。还世人关注的是，后续卖卖双方如果引发强制执行，不应如何赔付呢？多半，卖家向贷款人纳税钱款后，双方一定会签下《存量房卖卖协议书》，此前，如果卖家引发强制执行，贷款人有权不退钱款，同时依据《存量房卖卖协议书》鼓吹强制执行权利；如果贷款人引发强制执行，卖家有权承诺钱款双倍交还，同时依据《存量房卖卖协议书》鼓吹贷款人强制执行权利。所以，在二手房交易过程之中，购房者应选项正规的经纪公司，在签署协议书环节把交易事项、强制执行责任约定相符，同时在交易过程之中积极留存凭据、证据，以便后期一旦显现出利益冲突，维权适用。新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳图/资料图片眼睛干涩视力模糊怎么解决
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