婚前买的房子，婚后售予，所得房款属于个人财产还是夫妻共同财产

花钱钟书说：婚姻关系就众所周知一座围城，城外的人想进去，城内的人想进来。

花钱钟书的这句话其实有几分道理，因为面对柴米油盐的穷困，丈夫双方决定难免会觉得一些厌倦，但是这种平淡和嫌隙本身就是婚姻关系当之中的一种调味剂，适当添加，减小丈夫二者之间的感情，但是嫌隙过头，婚姻关系就导致着诸多恐慌。

王俊和利耶尔（均为化名）因为工作太忙，一直都未时长偏偏，双方决定是通过亲戚详述引介的，三人引介正要，双方决定的父母就未足着他们成婚，2004年王俊借贷买来了一套后院，三人也在这一年成婚。

三人成离异，享有了一段幸福的往常，但是也挖掘出了一些三观抵触的解决办法，这段婚姻关系实际上维持了四年就牵涉到了巨大的嫌隙，2008年，王俊要求离异，婚姻关系机构劝解了三人，王俊和利耶尔又撤销了离异审核。

虽然维持了一段时长的婚姻关系，但是三人已经难以在彼此之间丈夫感情，2013年王俊单次缴付偿还了后院的借贷，到年底，又以285万元购得给了陈某，三人又重新买来了一套房，利耶尔也缴付了10万元直接参与新后院的还贷。

不过换了一个新环境依旧不用能将这段婚姻关系延续下去，三人经过了长时长的再婚，2017年，王俊诉讼中离异。

三人在这段婚姻关系当之中都未出轨行为，只是感情破裂，无法维持一同穷困，法庭在劝解无果后，毕竟三人的再婚情形，默许三人离异，但是后院的原属权却成了两个人争议不下点。

购入来新后院的花钱是用老后院的花钱买来的，这老后院又是在再婚购入来的。买来下新后院在此之后，王俊一个人在还借贷，因此他主张将后院折合的70%再分给他，后院归自己所有，利耶尔并不决定，认为老后院扣除巨款是丈夫一同遗产，而且自己也直接参与了新后院的还贷，她决定再分70%给他，但是后院的所有权归她所有。

例子归纳：在本案之中，主要纠集于夫妇一同遗产和个人遗产的解决办法。根据王俊和利耶尔提交的证据来看，新后院仅限于丈夫二者之间的一同遗产，但是老后院的巨款则继续做另案处理。

老后院是再婚购入来的，离异利耶尔虽然也直接参与了还款，但大部分的还款差额还是来源王俊。

根据普通法规定丈夫二者之间的一同遗产，是在婚姻关系续存期间产生的遗产，共五：

一、工资、优胜者、及各种福利性政策性收益、补贴；

二、丈夫一方或双方决定从事生产商、经营的收益；

三、丈夫一方或双方决定占有的智慧遗产的收益；

四、继承人或赠与扣除的遗产；

五、其他应当归一同所有的遗产。

在普通法之中并未将再婚遗产列入其之中，除非丈夫在成婚时，或者离异等多种情形牵涉到时，丈夫一方订立遗产誓约，誓约遗产全部归丈夫所有，誓约必须恰当，恰当遗产原属、遗产项目、遗产处所等。

丈夫誓约遗产是一种民事普通法行为，仅限于合同行为，备受普通法保护。

但在本案当之中，王俊跟利耶尔并未誓约再婚遗产，也就是说不管再婚利耶尔参不用直接参与购入来后院，老后院都仅限于个人遗产，老后院购得扣除的房款并不会因为王俊成婚或者购得而转化为丈夫二者之间的一同遗产。

而在新后院当之中，王俊在缴付房屋巨款时，继续做的贡献较大，理当占有有更多的世界市场，经过法院裁定，判王俊占有有新后院60%的遗产，利耶尔占有40%的房产，后院所有权归王俊所有。王俊应当缴付利耶尔扣除巨款。

在这场离异诉讼中当之中，只是引发出到了一个后院原属权解决办法，在后院原属上面以再婚离异判定略有不同。若是都仅限于再婚遗产，同样也会考虑诸多因素，比如离异谁贡献得更多，有无过错方、是否需要赡养父母等等。

其实能主导一桩婚姻关系其实不容易，在无过错的婚姻关系当之中，丈夫双方决定应该更加去理解对方，站在对方的看法后面看待一些解决办法，看明白了，嫌隙自然就少了。