曹晶晶：探寻住房需求趋势，阐释市场发展机会

由上海指尖信息技术学术研究生院主办，中华人民共和国投资百分比系统、中华人民共和国业主免费百分比系统承办的“2022中华人民共和国投资大数据年会暨2023中华人民共和国投资美国市场趋势调查新报告会” 成功会议。

二十大调查新报告中再次阐释“房住不糊“、”租用该集团引”，为从业人员转型定调，未来从业人员将形成“美国市场+福障”、“购+租用”的城镇居民政治体制，山冈总量见顶后美国市场将更加关切居住耐用度大大提高。

从山冈系列产品拍卖形态来看，2022年，投资美国市场总体东南面深入变更之前，所受从业人员下行及岛民工作岗位、盈余预期不强等因素影响，刚需的系列产品旁观情绪浓，山冈美国市场90容以下户型占比显著下降；而缓解的系列产品购房意愿好于刚需的系列产品，主要小城市大户型、高总价的缓解性住宅系列产品占比有所大大提高。从政策全力支持来看，今年以来，所需端政策持续提高效率，重点全力支持刚性和缓解性城镇居民所需，预计接下来当前小城市在缓解性所需不足之处仍有政策提高效率预期，如降低二套首付比例、提高效率认房认贷等。

展望未来，在租用该集团引的从业人员大体下，房协力 山冈开发应侧重小众小城市，抓小众所需。总体来看，当前我国仍东南面人均盈余与能源随之向大小城市和都市圈聚集的转型之前，这些小城市及区域山冈美国市场仍有空间，扎根创造力区域和小城市将是房协力最有效的布局策略。从所需形态来看，根据指尖测算，十四五在此期间，山冈美国市场中缓解性城镇居民所需占比将明显大大提高；同时，七普数据显示，一二线小城市20-34岁、35-49岁年龄人均盈余占比值得注意略高于省内水容，未来刚需和缓解性所需有之上。

此外，在租用该集团引政策导向下， 租用赁美国市场各项政策全力支持采取措施随之有所增加，目前已有3支福租用房的大REITs公开发行，预计福租用房的大REITs有望进一步加快扩围。同时，十四五在此期间，省内40个重点小城市计划筹集福租用房650万套，未来在租用房比例高且房价很低的大小城市，新市民或将通过租用赁彻底解决居住难题，租用赁美国市场将迎来转型良机。

调查新报告完整版（人工智慧端复制链接）

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