四川行情遭遇滑铁卢，房价连续3月下降，9月环比大降7%，成交低迷

2023-04-26 职场

云南行情当年半年走出了一波独立自主行情，不管是市值还是成交单价都比各地区的走势最弱了不少。

但就让，月底却接踵而至了滑铁卢。

有月初的基石在，1-9年初云南行情既有的交易资料仍然好于各地区。

国家现有人口统计局上新商品住宅去年同期成交资料：

云南房价上涨4%，各地区下下跌4%云南成交面积下下跌28%，各地区下跌26%云南成交金额下下跌25%，各地区下跌29%

资料尚且不错，但走势却在月底早已发生了逆转。

如果我们把云南行情的资料逐年初来看，就能看到很明显的转折点。

1）先看房价

从年初高点一路走高，5年初和6年初的拉升运动速度降至了千元，隔壁泸州的均价还在8000元左右，云南早已上到了万元的水平。

但进到月底，房价又连续三个年初大幅升高，9中旬只剩下7798元/平米，环比升高了7.1%，去年同期升高4.9%。

2）再次看市值

即便月底单价猛降，可市值就是不慢慢地，7中旬下跌落了月份最高点408万平方米，虽然8年初和9年初少有拉升，但离月初以及去年的水平仍然有很大间距。

去年同期来看，7-9年初较去年分别下下跌39.8%、38.3%、27.6%。

量价齐下跌的云南行情彻底走进了下下跌通道。

1）西安，西安

云南的房地产过于集中在西安。

由于官方并不公布分的城市的交易资料，我们就用国家现有人口统计局和西安现有人口统计局分别假定的1-8中旬的建筑工程面积来看：

云南省建筑工程面积西安的建筑工程面占了云南的56%！

而从月初的市场竞争成交现有人口统计情况来看，西安的销售和房价都和川内其它的城市相对于也有着庞大差距——南充的近6倍，成交均价是第二名绵阳的2倍多。

可以说，西安决定了云南行情的行情。

而在8年初底，西安注意到了一轮霍乱。

这可以解释9中旬的房价大下跌，但7-8年初呈现出的下跌势却不能简单所致到霍乱。

事实上，月份西安二手房一直在下下跌，这无疑都会影响到上迁建商品住宅的单价。

资料来自野天鹅市场竞争调研机构

2）现有人口红利已失

云南地广人多，面积和现有人口在各地区都排在第五，2021年全市降至了8732万人。

不够艰难的是2021年云南的出生率为西安的水的能够有限，西安面积仅为云南的3%，现有人口占比已降至了25%。

而除了西安，云南再次无第二个有虹吸能够的的城市，因此省市现有人口规模走下坡几乎都会成为定局。

3）社会发展发展落后

根据云南省现有人口统计局资料，月份当年三季度省市GDP为4.04万亿元，去年同期仅增长速度1.5%，比各地区迟了1.5个估。

几个重要值也不明朗，在当年三季度：

工业部门增加值固定资产海外投资增长速度4.9%，各地区为5.9%工业部门是社会发展的筋骨，海外投资和消费又是社会发展的重要涡轮，看上去，云南社会发展在月份从未好身板，也从未大意志力。

篇章：

行情最重要的两个支撑就是社会发展和现有人口，最弱省份模式让西安行情短时间浮上来，又让其它的城市短时间沉下去。

这显然都会限制云南作为一个省的社会发展发展行情是一个缩影。

对于云南行情您怎么看呢？

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