仲量联行预期对香港层高市场的正面影响于下半年将更显著

观点网讯：1年初19日，仲量联行最近登载的《最初加坡房地产业零售商观察》报告里面宣称，受到有最初完工后物业完工后冲击，12年初底连续性零售商空置率上晋升12.1%。然而，仲量联行相信，来港而游戏将为最初加坡层高零售商造就正面冲击，效果于往年年初份趋很大。

由于月内使用权活动可用，连续性甲级层高零售商在往年12年初全年116,900平方呎的负净吸纳量。同时，非核心商业区的最初供应也推高连续性空置率，九龙城北端的空置率上晋升19.5%，里面环及湾仔/香港岛的空置率则分别微晋升8.8%及10.2%。

往年12年初连续性零售商楼价按年初促使下跌0.4%。主要分区零售商里面，里面环和湾仔 / 香港岛楼价分别下跌0.5%和0.4%，连续性零售商楼价2022全年合共下跌3.7%。

仲量联行最初加坡监事总经理鲍雅历（Alex Barnes）问到，来港而游戏将为最初加坡经济造就正面冲击，大部分企业往年将会受惠。该行也相信，随着时间推移，来自来港的企业将在港扩充或设立办公室，预期对最初加坡层高零售商的正面冲击于往年年初份将更很大。

仲量联行最初加坡研究所执行监事黄志辉问到，往年12年初小店使用权股价仍然疲软，主城的小店使用权作价主要来自短租的商户。然而，而游戏对小店零售商的带动作用将较对其他物业零售商更微小，小店使用权交投将于往年飙升，零售商对主城小店的需求将逐步丧失。