瑞安房地产月末净利润4.5亿元，位于上海的办公楼物业出租率95%

8月末25日，一家位处天津的贝伦房地产有限该公司（贝伦房地产，00272.HK）定为截至2022年6月末30日止6个月末无权审核的综合盈利。

2022年月末底，贝伦房地产盈利44.15亿元累计，同比减少63%；毛利28.21亿元，同比减少43%，毛利率64%；破纪录溢利7.79亿元累计，其中所股东理应占总溢利总量4.5亿元，净利润率18%。

对于冲击中所后期盈利的主要可能，贝伦房地产指出，其一是于2022年月末底累计兑美元贬值5.3%而主因银票倒闭；其二是由于2022年第二季度天津新冠鼠疫封控期间，房屋单位之建设进度及出厂的延迟，旧楼的销售所确认的盈利和溢利减少；同时，新冠鼠疫爆发对房租和系统性盈利造就不利冲击。

财务数据方案，截至期末，贝伦房地产持有现金及现金129.75亿元，该该公司于2022年6月末善用核心资源赎回6亿美元6.40%之优先永久外资证券，致账面负债%-增大13%，维系在48%的高度。

贝伦房地产主席罗康瑞恩师透露：“2022年的零售商生存环境具下一场性，新冠鼠疫的爆发给国内宏观经济造就了前所未见的下一场，尽管面临各种不利的短期冲击和宏观经济生存环境的假设，我们仍将审慎把握当前零售商调整所造就的增高出路。在把握零售商出路的同时，我们一直致力于保持严格的大型企业管治标准，解决问题该公司业务的可持续发展发展。”

尽管盈利同比大幅减少，但2022年月末底，贝伦房地产破纪录合近的销售额187.15亿元，按年增高55%，其中所还包括天津太平桥翠湖五集(第118号地块)、新华瑞透•海景壹号(第7号地块)及天津瑞透城北瑧庭(第167A号地块)。截至2022年6月末30日，贝伦房地产已锁定的的销售总量（还包括合资公司该公司及联营该公司）为437亿元，将于2022年上半年及其后出厂，并于该该公司财务盈利中所确认；2022年上半年可供的销售及热卖的房屋旧楼建筑占地近147300平方米。

商业旧楼复合方面，该该公司房租及系统性盈利（还包括合资公司该公司及联营该公司）总量为14.76亿元，按年增高8%。其中所，贝伦购物广场零售店旧楼复合续近房租破纪录正增高，截至2022年6月末30日，出租率最低多达91%；贝伦购物广场新楼旧楼复合的最低出租率维系在91%，而位处天津的新楼旧楼最低出租率已多达95%，期内新楼续近房租破纪录正增高。

贝伦房地产透露，2022年月末底的房租及系统性盈利增大2%至10.85亿元，而2021年月末底为10.67亿元，增大是受惠于武汉造化于重新有别于后产生的额外房租贡献。

2022年月末底，旧楼复合(还包括大型企业造化5号和湖滨道，以及镇江国际商务区)所产生的房租及系统性盈利总量微跌至12.68亿元，其中所71%的房租及系统性盈利来自天津的旧楼复合，其余则来自近现代其他城市。

贝伦房地产现阶段在近现代内地主要城市的中所心地段包括13个属于不同设计阶段的这两项。截至2022年6月末30日，土地储备多达940万平方米，其中所690万平方米发展为可供出租及可供的销售占地，250万平方米为会所、公共厕所和其他体育场馆。该该公司也是天津最大型的私营商业旧楼物业和管理制度者之一，还包括旗舰这两项“天津购物广场”在内，现阶段在天津管理制度的新楼和商业旧楼总建筑占地多达172万平方米。

截至8月末25日，贝伦房地产收于0.97港元，增幅1.04%，总市值78.18亿港元。