楼市月刊丨开年来多地土地市场升温：84城平均溢价率达5.28%

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新新鸿基网际网路与产业观察，盼关注。

从去年四到本周三（2年初16日-2年初22日），哪些新鸿基动态值得重点项目关注？来看本周新鸿基周报。

一、荒地低价

本地低价：就泸州公共资源交易中心Facebook，本周大泸州范围内暂无住私邸农地高价。

各地区低价：

北京市：2年初17日，北京市规划和自然资源委员会发行“拟储藏商品住私邸农地清单（2023年第一轮）”，本次清单中项目共23宗派，涉及9个区，荒地占地有约103公顷，拟使用权一段时间内为2年初16日至5年初16日。

青岛市：2年初20日，中国荒地低价网公布山东省青岛市市辖区2023年第一批次拟使用权住私邸农地详细清单，共14宗派住私邸东段，宗派地占地共46.7公顷。

嘉兴市：2年初21日，嘉兴2023年年末临近供地正式使用权，高价13宗派涉私邸农地，其中8宗派触顶摇号，2宗派股票高价，3宗派标价高价，使用权金上年182.23亿元，不等股票率有约9.3%。值得一提的是，萧山城区市北东段还未开拍开价已改建工程，参与摇号跨国公司总计60家，创下嘉兴单一东段参拍房企数量创纪录。

二、高价数据

泸州住宅楼高价：

本周，泸州住宅楼高价总套数3074套，环比去年升高17.2%；高价总占地397712.15㎡。其中，中心城区高价2311套，卫星城高价763套。

泸州二手房高价：

本周，泸州二手房高价总套数5466套，环比去年升高16.1%，高价总占地508792.72㎡，环比去年升高15.3%。本周泸州二手房高价总数与总占地超过住宅楼。

三、追加预售

本周大泸州范围内，一共16个包含住私邸的项目取得预售证，13个私家车、娱乐业、办公项目预售。

四、 一周大事件

因城施唆使真格，23城上调首露台贷储蓄

概要：近期，又有多地相应了房贷新政策。盐城泰州试行了支持购房的七大措施，其中提出，阶段性上调首套住屋娱乐业性参与者住屋贷款储蓄的下限。贝壳研究所最新统计数据看出，2年末有23个城市上调了首露台贷款储蓄，受此受到影响，百城首套主流储蓄迎来2019年以来新低。

盐城泰州：取消限购，继续帮助英才和二孩以上中产阶级购房

概要：据泰州发行2年初20日传言，盐城省泰州市住屋和城乡建设局内试行《关于大力支持刚需和改善性住屋需求的通知》。8条措施从继续帮助英才和不孕二孩以上中产阶级购房、放宽新房购买状况、充分利用二手房交易新政策、优化公积金贷款销售业务、首露台契税税收、相应首露台娱乐业贷款储蓄等特别，进一步加大对承重和改善性住屋需求客群的支持力度。

开年后多地荒地低价加剧：84城高价272宗派，不等股票率达5.28%

概要：中指研究所监测数据看出，截至2年初22日，84个城市完成住私邸农地使用权，共高价272宗派，总使用权金额为268.7亿元，不等股票率5.28%。某产业分析师表示，多地荒地低价加剧，与重点项目城市新鸿基销售回温有关。同时，虽然重点项目城市的同类型东段大受青睐，一些卫星城东段仍然出现流拍现象，分化现象在更为严重。

封面通讯员 景佳怡