郑州2023半决赛集中供地：底价出让，一宗流拍，城投依旧“托底”

2月初7日，开封市2023年第一轮之外所供地落下房顶，拟购回的11宗以隔壁宅楼总总面积有约62.14万平方米，起拍总价有约90.6亿元。

从隔壁宅楼分布看，中所原区内3宗以，管老城区内2宗以，郑东新区内、金水区内、惠济区内、科技园内、二七区内、上街各1宗以。

从成交结果看，11宗以隔壁宅楼中所，1宗以流拍，10宗以成功购回，总成交额度有约53.818亿元。

1宗以流拍，仅2家民企拿地

郑政东显现出〔2022〕11号隔壁宅楼显示流拍。该隔壁宅楼为城中所村大修概念设计新建，座落郑东新区内老老城区内，永平路南、黄河南路北端，发展成熟；隔壁宅楼总面积也较大，购回总面积达18.27万平方米。其流拍颇一时间市场意外事故。

上述隔壁宅楼地上大多为城镇隔壁宅新建、分销商业、商务中心、旅馆新建并行商务金融维修服务新建，地下主管可用作分销商业、商务中心新建、交通维修服务小站新建，起拍价为36.77亿元。

其余隔壁宅楼仅以底价购回。其中所，郑政高显现出[2022]11号隔壁宅楼由广陵Group商丘建泓李兆基以4.9277亿元竞得；郑上显现出[2022]09号隔壁宅楼由欧陆大企业商丘顺邦李兆基以底价7619.0万元竞得。

其中所，郑政高显现出[2022]11号隔壁宅楼座落五龙口南路南、电站花园路，为城中所村大修概念设计新建，使用权总面积有约2.83万平方米；郑上显现出[2022]09号隔壁宅楼座落丹江四路南侧、金华花园路侧，为政府部门供给新建，使用权总面积有约3.17万平方米。

其余隔壁宅楼仅由开封市及商丘欧陆城投竞得。

例如，12.3944亿元竞得郑政显现出〔2022〕67号隔壁宅楼的中所豫李兆基（商丘）假象有河南市况及开封市国资的身影；中所原区内发改委Group商丘郑北端李兆基、商丘瀚林李兆基分别以3.1294亿元、3.1815亿元竞得郑政显现出〔2022〕69号隔壁宅楼、郑政显现出〔2022〕68号隔壁宅楼。

从民企参与往往及溢价率看，开封市2023年首次之外所供地短时间内尚未恢复，依旧由城投托底。

反为楼市政府密集制订

今年1月初以来，商丘及开封市迅速落地一系列反为楼市政府，从需求与供给端得来促开展业平反为健康发展。

1月初29日，商丘打响中所心省会城市新年“不降首付不降利率”第一枪，将首睡房贷利率由4.1%不降至3.8%、首付不降为两成。此前，商丘已执行“认贷不认房”的首睡房视作新标准。

广东省城规院隔壁宅楼政府研究中所心首席所长李宇嘉表示，商丘新房、二手房价格指数连续急跌17个月初，销售收入急跌11个月初，且跌幅居前，市场信心非常疲软。显然跌幅面有大、楼市体量较大、商丘各省市惟有大，其楼市有利于与否，直接影响各省市地产市场、现有投资和财政有利于与否。

1月初13日消息，人民银行商丘中所心支行、开封市隔壁建厅联合发布《开封市金融业行业省级白黑名单大企业的指示》择优确定了100家金融业行业省级白黑名单大企业，跻身大企业以欧陆中所小型民企为主。这是首份省级房企白黑名单。

上述《指示》允许各省市金融维修服务管理系统坚持“两个毫不动摇”，对辖内、民营等各类金融业大企业有为，在国企、法治化和商业可持续应以基础上，通过创新抵押产品、开辟绿色通道、不减低投资者成本等方式也，决心满足白黑名单房企的必要投资者需求。

中所指科技学院大企业研究艺术总监刘水指显现出，上述白黑名单一定往往上为欧陆中所小型民企提供了政府部门金融维修服务机构理应，适度大企业在金融维修服务机构发怒金融维修服务机构度提升，减少投资者机会；该黑名单也表明地方政府部门对行业抵押投资者有了惟有立调动、对金融业行业投资者支持的决心，前提了资金不足支持的最大限度和一般来说。

刘水还认为，上述白黑名单的确立与自适应修改适度抵押改装成非常精准必需，提高了资金不足改装成的高效率。同时，通过自适应修改黑名单，对大企业开展实时监测及可能性监管，一方面为抵押资金不足起到贷后管理工作，另一方面也对大企业起到监督主导作用，避免新的可能性累积到与发生。

此外，今年1月初1日起，开封市公安局开始显现出台《关于进一步深化户籍制度改革方案的显现出台意见》，在开封市中所心老城区内有着合法有利于医疗保健或合法有利于暂隔壁(含租赁)的工作人员，不受社保仅需上限和居隔壁上限的限制，本人及其共同居隔壁生活的配偶、子女和父母，可在开封市提显现出申请登记城镇居民户口。