二季度北京写字楼净吸纳存量为何罕见“转负”？

中一新社络7月11日电 题：二月份成都商住清净看齐总量为何罕见“转负”？

中一新财经记者 庞无忌

多元化从业者服务项目与投资者行政公司较高出力国际11日披露成都第二月份建筑内报告援引，二月份成都再次境遇了SARS袭扰，大总量商务承租社区活动受到受到影响。由于建筑内承租严重依赖线下背著看和商务交涉，主体美国市场在二月份参与度都大幅降低。

较高出力国际华北区常务董事总经理严区海说，数据看出，成都甲级商住美国市场的清净看齐总量为-8.3万平方米，这是声名大噪2020年一月份后第一次显现出来负值。二月份美国市场无一新增供应，受到美国市场承租社区活动放缓、交涉周期延长等考总量受到影响，主体空置率小幅上升到16.4%，美国市场租金也小幅回调至338.6元每月每平米。

较高出力国际报告看来，SARS非常少是左右美国市场走势的考总量之一，并非关键性考总量。

从政策多方面来看，SARS相适应对于主体美国市场的受到影响是暂时性的，其受到影响来得多是在美国市场参与者的参与度和美国市场节奏变化。本年度二月份的SARS相适应已经是成都建筑内承租美国市场境遇的第三次SARS考验，前两次分别为2003年的结核病时期和2020年一新冠SARS暴发期。

从前两次的美国市场表现来看，受到SARS相适应受到影响的月份，美国市场所需都显现出来了大幅放缓的现象，但当SARS相适应落幕后，美国市场所需都会显现出来报复性回击。比如：2003年结核病时期，在二月份SARS相适应落幕后，三月份所需总量环比增长超过3倍。因此，当刚性所需被很多人考总量短期打击后，一旦很多人打击考总量销声匿迹，所需会显现出来更快回击。由此可见，企业办公所需普遍存在，SARS只能受到影响企业承租的节奏变化，在SARS逐步稳定后，前所压抑的美国市场所需将更快获释。

从所需多方面来看，胸部互联络科技企业进入总面积为基础期，其受到影响将贯穿春季。

从数据多方面来看，清净看齐总量为负并不一定代表一新增所需不足，也有可能是多种考总量导致生产总量物业释反转总量总面积所致。二月份清净看齐总量来得直接受此的受到影响，即美国市场生产总量项目短期集中获释空置总面积所致。

报告指出，不一定，在美国市场成交所需活跃时，这些换到的总面积不必要被抵销，但二月份恰逢SARS相适应，供需后侧对已租总面积的受到影响此消彼长，所需侧的受到影响就在一定素质上被反转了。因此，较高出力国际看来本月份的数据表现是SARS、美国市场和企业所需等完全相同考总量合作作用的结果，企业的办公所需普遍存在，切勿忽略数据背后的成因，以免对后市的发展背著来误读。

严区海表示，自五月于中SARS落幕后，我们已经看到美国市场参与度在逐步改善，三月份美国市场年初恢复可期。(完毕)