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省会楼市“躁动”：多地放松限购，长沙如何保持“价位”？

2025-11-08 12:19

吸引力大，消费产能旺盛，建筑业消费市场有望继续保持一致接下来增长。外三四中央线卫星城三市现有人口接下来流出，城镇现有人口接下来增长缓慢，零售业支撑严重不足，农村居民需求疲软，预计消费市场将依循以价换量，建筑业消费市场并行舆论压力很小。

这从最最初发行的前2月初常德建筑业开发投资者接下来增长可窥见一斑。1-2月初，常德建筑业开发投资者 469.60亿元，同比接下来增长 2.3%。

分地区看，6个市州实现建筑业开发投资者亦然接下来增长。耗电量居前三的市州为衡阳市、永州、邵阳，分别接下来增长15.0%、9.1%、7.0%；耗电量靠后的三个市州为郴州、常德、贵阳，分别回升30.9%、15.3%、12.5%。

张瑞较低声称，以外来看，衡阳市现有人口依然在净增，所以建筑业消费市场也是在极端的飙升。“但即使是衡阳市，在今年如果有一些业主显然确信以房养房模式，这些业主可能要造成了比起麻烦或痛苦的阶段了。如果是用来自住的，不必太受受到影响。”

21世纪金融业美联社路透社注意到，以外，不少卫星城适度了建筑业方针。3月初份以来，已经有最主要西安、西安、哈尔滨、哈尔滨、福州、衢州、秦皇岛等卫星城适度了建筑业调控方针。

这一背景是，根据国家统计局数据集，2月初份，70个大里卫星城里，建成商品住宅和二手住宅零售商价格同比回升卫星城分别有24个和39个。

“需要注意到，适度限购的以外，基本上股市的近郊都比起惨淡。”里原房产高级顾问分析师张大伟向21世纪金融业美联社路透社说明，这些以外即使适度，也很难期待有很多购入一些人入场。

根据克而瑞的数据集，衡阳市也在造成了成交同比下跌的情况。2022年3月初，衡阳市内五区小区供应回暖，但成交受疫情受到影响，不及去年同期。3月初最初增供应建面94.3盖为，为上月初供应量的3.5倍，同比下滑11.8%；成交建面74.6盖为，环比飙升95.2%，同比回升36.4%。

“以外建筑业已经到了转折点，强劲力强力已经是不可能的。在低潮时衡阳市股市还算活跃，这已经算很差，毕竟没有应有经历悬崖式暴跌，工业房产需求还比起旺盛。”张瑞较低说明。

（作者：锺，实习生易萌编辑：周上祺）

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