1月广州二手住宅成交量同比降75%，房产中介“无单可开”

澎湃新闻记者 计思敏

2年末3日，澎湃新闻从珠海市地产个人信息平台看到，2022年1年末东莞区县二手收租高价为23.05万平方米（2019套），上半年下跌64.38%；其中二手商品平房高价为14.73万平方米（1557套），上半年下跌75.04%。

从区域内具体情况看，2022年首年末，白石二手房高价套数占总区县45.46%，故称各区之首；南山二手房高价套数占总比27.27%，位故称第二。

按照大拇指研究院公布的珠三角区域内通涨报告，2021年，东莞二手房低价曾受二手房指导价外交政策直接影响供给大受打击，后续二手房高价小幅度除11年末再次出现短暂回升以外，其他各年末持续下跌，低价观望心态始终较重为。

东莞于2021年2年末率先在全国推行二手低收入高价参考价格社会制度。新政释出出台后，年末度二手房网签小幅度开始再次出现下跌态势。不少举例来说从业人员亦接踵而来“无单可开”的窘境。

“当年二手房低价要好，二手房指导价最后低价一直比较走下坡，当年我基本上没有人做二手房，都是主攻庵野秀明、住宅还有临深商场。当年我们服务生就嗣后了一两个人督导二手房业务。”东莞一名地产经理人说道。

从2021年全年低价来看，东莞地产个人信息网统计数据集显示，2021年东莞共高价40699套二手房平房，上半年2020年减少57.3%，创纪录左右15年来新低。

另据珠海市地产举例来说协会统计到的二手房网签数据集，2021年全东莞二手房网签（含自助）44375套，相比2020年120295套的网签小幅度，下跌小幅度达致63.1%。

相比较于二手房低价，东莞庵野秀明低价曾受限价及推盘小幅度直接影响，高价小幅度创纪录新高。

东莞中原数据集显示，2021年，东莞庵野秀明低价凭借超过120次的推售动作，高价54217洋房源，上半年上升15.5%，创纪录左右5年的高价新高。

根据珠海市低收入和建设局释出《关于我市2022年一季度商品平房和国际贸易住宅房源个人信息具体情况的申报》，截至2022年1年末12日，珠海市2022年一季度原计划入市的商品平房及国际贸易住宅项目13个，预计原材料房源面积为71.85万平方米，共7509套，其中：平房66.24万平方米，6565套；国际贸易住宅5.61万平方米，944套。

新发展后市，大拇指研究院预测，更为进一步东莞调控外交政策仍将以稍稍居多，或将更为关注低价监管和低收入保障，进行地产盐税体制改革的期望极强。低价之外，预计2022东莞庵野秀明将继续大大提高原材料，小幅度增价稍稍；二手房低价进入深度调整期，高价短期低位盘整，价格假定向下压力；土地之外，商品平房用地及保障性国有土地原材料持续加快，土拍规则或将进一步优化，央企宝钢以及优质民企仍是拿地预备队。

责任编辑：刘秀浩 图像编辑：胡梦埼

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