合景泰富出让香港一项目股权，回笼13亿港元应对续期债务

据惠誉，合景泰富明年亦然有102亿元的企业美国市场利息续签。

7同月27日晚，华南房企合景泰富（01813.HK）即日起称，将鸿才国际间有限公司50%的作价及间公司贷款出售给龙泉，款项获益为13亿港元。其中会，间公司贷款为概念设计公司欠合景泰富上都的将近5.65亿港元。

截至公告日，龙泉上都仍然全额收取获益，交易仍然完毕，合景泰富已便持有目标公司任何权益。

据了解，鸿才国际间的主要国有资产为香港特别行政区政府马鞍山沐泰街11号的一个房屋概念设计，总的销售覆盖面积将近50万平方尺。该房屋概念设计名为亦然·珒溋，在此之前开发仍然全部完毕。

亦然·珒溋是由合景泰富与龙泉于2017年5同月联合拿下，总楼价为72.3亿港元，而这也是龙泉在香港特别行政区政府美国市场的首个概念设计。2019年起该概念设计就让随之入市，截至2020年末，该概念设计售出逾370个单位，共计55亿港元。

该概念设计在此之前仍在的销售中会。在2022年4同月份的营业额会上，合景泰富管理人员对外揭发，马鞍山亦然·珒溋概念设计明年的可售货值将近有70亿港元。据合景泰富上都提供的信息显示，该概念设计在6同月发布地下带花园单位，成交金额超7800万港元，尺价超4万。

正处于的销售中会的马鞍山亦然·珒溋概念设计被合景泰富同月内出售买进，扣除款项也有将常用偿债。合景泰富透露，该笔交易扣除款项将常用偿还利息及一般营运商资金。

与不少房企的无能为力雷同，合景泰富在明年下半年接踵而来不小的偿债担忧。国际间评级机构惠誉在近期的一份报告中会指出，在2022年剩余时间里，合景泰富仍有102亿元人民币的企业美国市场利息续签。

在房产美国市场持续折返的理论上，合景泰富的全面性的销售情况仍难言自信。6同月，该公司实现预售额将近46.81亿元，月初增大54.6%；预售建面月初增大超58%。

除了上述马鞍山概念设计之外，合景泰富在香港特别行政区政府还有一个位于鸭脷洲的房屋概念设计。2017年2同月，合景泰富与龙光集团以超168亿港元的开价拿下，突破香港特别行政区政府宅地开价刷新。

据合景泰富管理人员早前透露，鸭脷洲概念设计的建设已进入断断续续阶段，全面性货值将近360亿。按照相关规定，首期推售单位总数不小于全面性20%，则该概念设计首期推售不小于60亿。该概念设计也在阻截抵押借贷，管理人员透露，借贷作为9同月份9亿美金续签的还款来源。惠誉认为，如果先期完毕，再借贷决定将足以覆盖大部分近期续签的国债。但在在此之前的美国市场生存环境下，合景泰富再借贷难度也在增加。

截至在此之前，合景泰富仍是少数能够如期兑付各类续签国债的房企之一。据合景泰富上都揭发，2022年月初，其在公开美国市场随之完毕兑付工作，包括南部国债及ABS合计共23.72亿元，境外美元国债近2.5亿美元。7同月19日，其完毕了华西证券美国市场-合景泰富零售物业第一期国有资产反对专项计划优先级国有资产反对证券美国市场的兑付，总金额合计18.17亿。

合景泰富透露，针对在此之前房企接踵而来的借贷生存环境，公司已到时各项方案应付明年续签的利息。

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